Breusterweiden 11 Eijsden

In de kindvriendelijke en geliefde wijk Breust (Eijsden) ligt deze verrassende gezinswoning. De woning is heerlijk centraal gelegen met alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen in de buurt. De woning beschikt over drie slaapkamers, gezellige woonkamer met open keuken en een ruime serre (bj. 2000) die aan de achterzijde van de woning is aangebouwd. De riante tuin is prachtig aangelegd en beschikt over een mooi zwembad. Naast de garage beschikt de woning over een nette berging in de tuin die dienst kan doen als werkplaats of hobbyruimte.


Indeling:

Begane grond:
Na binnenkomst in de hal is er toegang tot het betegelde toilet met fonteintje en is er toegang tot de woonkamer (ca. 32 m²). Vanuit de woonkamer is de open keuken (ca. 6 m²) te bereikbaar die voorzien is van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, elektrische kookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser (bj. 2000). Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime serre (ca. 16 m²) die voorzien is van een wasmachine aansluiting. Vanuit de serre biedt een ruime schuifpui toegang tot het zonnige terras in de tuin die bovendien voorzien is van een waterpartij. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een achterom en voldoende elektra punten en wateraansluitingen. De tuin is noord georiënteerd maar door de royale omvang (ca. 210 m²) altijd zonnig.
Vanuit de tuin is de garage te bereiken (ca. 18 m²) en daarnaast is er nog een separate bergruimte (ca. 10 m²) die dienst kan doen als hobbyruimte of werkplaats.
De verrassing van de tuin is toch wel het zwembad met een diameter van 4,3 m (diepte 1,4 m) dat mooi is ingewerkt en rondom is voorzien van een vlonder en terras overkapping. Om de kwaliteit van het zwemwater op niveau te houden is er een zonnecollector en een krachtige pomp en filter installatie voorzien.

Eerste verdieping
Vanuit de gang is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 12 m²) ligt aan de straatzijde. Slaapkamer 2 en 3 (resp. ca. 12 en 9 m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De betegelde badkamer (ca. 4,5 m²) beschikt over een bad, 2e toilet en wasmeubel.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken waar de CV-ketel (huur, combi-ketel bj. 2011) is opgesteld.


De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing welke gedeeltelijk voorzien zijn van horren (bj. 2000). Naast de garage beschikt de woning over een oprit waar de auto geparkeerd kan worden. Het betreft hier twee kadastrale delen (EDN-00-D-5197 en EDN-00-D-5794).


Bijzonderheden:?
* In geliefde kindvriendelijke wijk;
* Riante tuin mét zwembad;
* Rustig gelegen;
* Met garage én separate hobbyruimte/werkplaats.

Overig
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto's, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Deniq Vastgoed, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Het beheer van de pagina's en de getoonde content op deze website wordt beheert door Deniq Vastgoed.