Herbenusstraat 46 Maastricht

Over deze woning:

Deze unieke woning aan de Herbenusstraat 46, oorspronkelijk gebouwd in 1900, is een pareltje in het bruisende centrum van Maastricht. De woning is volledig gemoderniseerd (2008) en zeer goed onderhouden, wat resulteert in een duurzame woning met energielabel A. De grondige renovatie, waarbij zorgvuldig gekozen is voor duurzame en circulaire materialen, heeft geleid tot een onderhoudsvriendelijke woning waarin je maximaal kunt genieten. Dit huis is ideaal voor mensen die houden van het stadsleven en tegelijkertijd willen profiteren van het prachtige buitengebied dat Maastricht te bieden heeft.

Van binnen:

Bij binnenkomst in de hal met garderobe word je direct verrast door de indeling van deze woning. De hal en de gezellige woonkamer zijn voorzien van een stijlvolle gietvloer (2023). Vanuit de woonkamer (ca. 39,5 m²), die een warme sfeer krijgt door de houtkachel (2022), is er toegang tot een handige provisiekelder – perfect voor het opslaan van je wijnvoorraad (ca. 5,5 m²). De open trap in de woonkamer leidt naar de eerste etage, terwijl de woonkamer doorloopt naar de eigentijdse keuken (ca. 10,5 m²). Deze leefkeuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis (Viking), oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, biedt dankzij de grote raampartij met schuifpui zicht op de tuin. De overkapping (ca. 18 m²) in de tuin verlengt de leefkeuken naar buiten, waardoor je ook buiten kunt genieten van maaltijden en gezelschap.

De wandafwerking van de gehele woning is uitgevoerd met leem, een duurzame keuze die warmte- en vochtregulerend werkt en bijdraagt aan een constant binnenklimaat. Leem zorgt voor een koel huis in de zomer en in combinatie met de houtkachel voor aanhoudende warmte in de winter.
Op de eerste etage, bereikbaar via de trap in de woonkamer, valt de open indeling direct op. De grote overloop fungeert als werkkamer (ca. 14,5²) met uitzicht op de tuin. Hier bevindt zich ook een opbergkast met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, evenals de opstelling van de hybride warmtepomp (2022, eigendom). De betegelde badkamer (ca. 5,5 m²), toegankelijk vanuit de overloop, is uitgerust met een royale inloopdouche, wastafel en toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer (ca. 9,5 m²) aan de straatzijde.

Vanuit de overloop is de zolder bereikbaar, die als slaapkamer wordt gebruikt. Deze ruimte (ca. 23,5 m²) biedt zicht op de tuin door de ramen van de dakkapel en beschikt over voldoende opbergruimte in de knieschotten.

Van buiten:

Ook de buitenkant van de woning is goed onderhouden en er is gekozen voor duurzame materialen. Het dak is in 2021 vervangen en geïsoleerd, met zinken goten en een gepatineerde zinken afwerking van de dakkapel. Bijna de gehele woning is voorzien van kozijnen met dubbel glas (deels kunststof, deels hout). Het dak is uitgerust met 10 zonnepanelen (2021) met een systeem vermogen van 3300 Wp. De overkapping aan de achtergevel zorgt ervoor dat je ook bij minder weer optimaal van de buitenruimte kunt genieten. De tuin welke op het noord-westen is georiënteerd is begroeit met eetbare beplanting zoals fruitstruiken en voorzien van een houten schuur (ca. 10,5 m²) welke gemaakt is van Douglas hout in 2017. Ideaal voor het opbergen van spullen, bovendien is deze voorzien van elektra. De combinatie van zonnepanelen en een hybride warmtepomp maakt deze woning bijzonder duurzaam. De stadstuin, georiënteerd op het noordwesten, is perfect voor gezellige buitenmomenten.
Aan de voorzijde van de woning bevind zich tevens een laadpaal!

De omgeving:

De woning ligt aan de rand van het stadscentrum van Maastricht, op slechts vijf minuten lopen van het Vrijthof. Ondanks de centrale ligging kun je ook genieten van de unieke wandelgebieden die de stad te bieden heeft. Op vijf minuten lopen bevindt zich de "Hoge Fronten", waar je over en langs de oude vestingwerken kunt wandelen en tot rust kunt komen na een lange werkdag. Deze locatie biedt het beste van beide werelden: het bruisende stadsleven en de bijzondere natuur. In de directe omgeving van de woning vind je tal van gezellige winkels, restaurants en koffiebars. De bekende, geliefde bakkerij Hermans ligt aan het einde van de straat. De woning is tevens ideaal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en de aansluiting met de A2. Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning.

Bijzonderheden

- Volledig gerenoveerd;
- Instapklaar;
- In centrum Maastricht;
- Zonnepanelen (10 stuks, 3300 Wp);
- Hybride warmtepomp;
- Energielabel A.


Overig:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto's, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Deniq Vastgoed, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Het beheer van de pagina's en de getoonde content op deze website wordt beheert door Deniq Vastgoed.