Vleeshouwersdreef 34 Maastricht

Over deze woning

Aan de Vleeshouwersdreef 34 in Maastricht bevindt zich deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning in de geliefde, kindvriendelijke buurt Belfort. Deze woning combineert comfort met moderne voorzieningen en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Met drie slaapkamers, een zolder met uitbreidingsmogelijkheden en een onderhoudsvriendelijke tuin, biedt deze woning een fijne plek voor gezinnen. Bovendien geniet je van een rustige ligging met alle voorzieningen op korte afstand en het stadscentrum op slechts 2 kilometer.

Van binnen

Bij binnenkomst tref je een hal met een betegeld toilet en een kleine provisieruimte onder de trap. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer en straalt een stijlvolle sfeer uit. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airco. Vanuit de hal bereik je via een glazen tussendeur de open keuken (ca. 9 m²). De moderne keuken is uitgevoerd met een zwart werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven (2024), koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat. Warm water in de keuken is afkomstig van de elektrische plintboiler (10 liter). Vanuit de keuken leidt een tuindeur, welke voorzien is van een hor, direct naar de achtertuin.

Grenzend aan de keuken ligt de lichte woonkamer van circa 20 m², die via openslaande deuren in verbinding staat met de tuin. De ruimte voelt ruimtelijk en gezellig aan, ideaal voor het creëren van een fijne leefomgeving.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde meet circa 10 m², terwijl aan de achterzijde twee slaapkamers zijn gesitueerd van respectievelijk 12,5 m² en 5 m², waarvan de grootste is voorzien van een wastafel. De kleinste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. De overloop en twee slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, terwijl de badkamer en wasruimte betegeld zijn. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel.

Via een vaste trap bereik je de zolder, die mogelijkheden biedt voor een vierde slaapkamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergruimte en herbergt de eigendomscv-ketel, bouwjaar 2022 en een elektrische boiler voor het warmwater van de badkamer. Door het plaatsen van een dakkapel kan deze ruimte worden getransformeerd tot een volwaardige kamer.

Van buiten

De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een terrasoverkapping, waardoor je hier ook bij minder goed weer kunt genieten. Achter in de tuin vind je een stenen berging met een kleine overkapping, ideaal voor opslag of fietsenstalling. De tuin heeft een achterom die uitkomt op een gemeenschappelijke brandgang.

Op het dak liggen 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. Aan de voorzijde van de woning zijn zonweringen geplaatst, terwijl de bovenverdieping is voorzien van rolluiken voor extra comfort en privacy.

De omgeving

Deze woning ligt in de populaire wijk Belfort, een rustige en kindvriendelijke buurt met een groot winkelaanbod en diverse scholen in de directe omgeving. Het overdekte winkelcentrum ligt op korte afstand, evenals sport- en recreatiemogelijkheden. De wijk is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en heeft goede verbindingen naar de A2. Op slechts twee kilometer afstand ligt het stadscentrum van Maastricht, waar je kunt genieten van cultuur, winkels en horeca.

Bijzonderheden

- Drie slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheid tot een vierde slaapkamer;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met terrasoverkapping;
- 8 zonnepanelen op het dak;
- Energielabel C.

Overig:

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto's, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Deniq Vastgoed, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Het beheer van de pagina's en de getoonde content op deze website wordt beheert door Deniq Vastgoed.